Marbella leder tillväxten på fastighetsmarknaden

Marbella's fastighetsmarknad fortsätter sin starka långvariga prestation, och samtliga marknadsindikatorer pekar på solid tillväxt i framtiden. Detta är konstaterat av flera olika marknadsrapporter som publicerats de senaste månaderna. Så varför är marknaden i Marbella så bra och kommer det att hålla?

Senaste datan för 2023 visar att priserna fortsätter att stiga och Marbella fastighetsmäklare rapporterar att den övergripande efterfrågan består. Dessutom finns det ännu bättre nyheter för köpare som vill investera nu; fastighetspriserna har fortfarande en bit kvar till sina tidigare toppnivåer.

Attraktionen hos Marbella som en av Medelhavets premiumdestinationer för internationella köpare fortsätter vara nyckeln till dess framgång. Branschobservatörer säger att detta globala intresse innebär att områdets värdeökning är särskilt skyddad mot kortsiktiga cykliska svängningar på grund av förändringar i räntor eller andra faktorer.

Den stundande förändringen i livsstil mot exempelvis större värdesättning i utomhusutrymme, maximal fritid och mer distansarbete började under pandemin, och visar inga tecken på avmattning. Fler internationella tech-jobb erbjuds nu, och öppnar för möjligheten att arbeta hemifrån. Detta har i sin tur bidragit till en stabil ökning i Marbella's fastighetsmarknad.

Datan talar för sig själv. Spanska fastighetspriser överlag har haft stadiga årliga ökningar sedan slutet av pandemin. Marknaden växer mest i regioner nära havet då dessa föredras i den ökade fokuseringen på livsstil och distansarbete.

I regionen Andalusien som helhet - hem till Marbella och Costa del Sol - steg priserna med 8,9% under 2022 enligt spansk data. Trackerdata från Idealista för februari 2023 visar att denna trend fortsätter hittills i år. Det var en ökning med 9,5% jämfört med föregående år i Andalusien och 15% specifikt i Málagaprovinsen (som inkluderar Marbella). Avsevärt i Marbella 2023 är prisökningar på 20% totalt sett jämfört med februari 2022, vilket motsvarar några av de största i landet.

Vad händer specifikt i Marbella? All data pekar mot fortsatt hög efterfrågan från personer som vill flytta hit och investera. Detta trots den globala ekonomiska oro de senaste året.

Robert Bazo, försäljningschef på Homerun Brokers, förklarar att efterfrågan fortfarande är stark, men köparna vill ha något annorlunda. "Efterfrågan på villor över en miljon euro har minskat eftersom räntorna har stigit och bostadslån har blivit dyrare", säger han. Detta har i sin tur inneburit en stor ökning av lyxiga lägenheter, penthouses och radhus i prisklassen 500 000 till en miljon euro som nyligen har renoverats. "Så snart dessa renoverade objekt kommer ut på marknaden i Marbella-området, finns det köpare för dem och detta pressar priserna", tillade han. Och på den ultra-lyxiga sektorn med villor över 3,5 miljoner säger Robert att marknaden är mindre känslig för ekonomisk förändring och fortsätter att prestera väl.

Marbellas exklusiva Golden Mile och Sierra Blanca, där mycket av fastigheterna är av den lyxiga villatypen, ökade med 25% årligen i februari. Områdena Zagaleta och Quinta har sett ännu större ökningar på 32% enligt samma tracker-data.

Bortom dessa rubrikstarka siffror för de hetaste områdena ser mycket av marknaden i Marbella mer dämpade och stadiga ökningar. Det finns fortfarande mycket värde i områden bortom de livligare delarna. Prisökningarna i lugnare områden som San Pedro eller Elvira/Cabopino återspeglar närmare den regionala genomsnittet. Här var det prisökningar på 16% respektive 10% jämfört med föregående år, och mycket närmare den globala inflationen överlag, enligt februaritrackern.

Köpare bortom de trånga stadskärnorna attraheras också av de lägre kvadratmeterpriserna, vilket ger dem mer utrymme, och låg densitetsutvecklingar omgivna av natur, som El Madroñal eller La Heredia.

Med allt prat om stigande priser finns det ett brett förtroende för att fastighetssektorn undviker överdrifterna från tidigare cykler. Å ena sidan finns den naturliga efterfrågan att köpa på Costa i en premiumplats, drivet av historiska förändringar i distansarbete och livsstil. Å andra sidan är den mest betydande faktorn som pekar mot kontrollerad tillväxt det faktum att fastighetspriserna i Spanien fortfarande är betydligt lägre än sin toppnotering från 2008.

Enligt en oberoende analytiker inom fastighetsbranschen, Tinsa, var det genomsnittliga kvadratmeterpriset i Málagaprovinsen, inklusive Marbella och Costa del Sol, under hösten 2022 en hel fjärdedel lägre än sitt försäljningspris för 15 år sedan under höjdpunkten av boomen. Detta innebär att det fortfarande är en bit kvar för att nå detta, särskilt när man justerar för aktuell inflation.

Det finns en annan intressant datapunkt som pekar på en kontrollerad utveckling för fastigheter i dagsläget. Antalet fastighetstransaktioner är faktiskt liknande som för 15 år sedan, men mycket färre bostadslån tas nu ut än vid den tiden. Följaktligen köps en betydande del av fastigheterna för närvarande kontant, vilket håller skulden på fastighetsmarknaden på rimliga nivåer över lag.

Enligt en nyligen genomförd studie av Diario Sur, den mest lästa tidningen lokalt, var det för hela Málagaprovinsen i november 2022 3.352 försäljningar jämförbart med november 2007, när 3.166 fastigheter såldes. Emellertid godkändes 2.180 hypotekslån under november 2022, vilket var 47% lägre än de 4.135 som godkändes samma månad 2005.

En av faktorerna som skapar en stark marknad är den kontrollerade tillgången på nya fastigheter och bristen på överdriven fastighetsspekulation. Det kommer successivt ut nya projekt på marknaden på Costa del Sol och en hälsosam årlig ökning med 22% av godkända byggnadstillstånd för nya fastigheter har registrerats, enligt officiella data från arkitekter i Málagaprovinsen.

En ytterligare god nyhet på horisonten är den nya huvudplanen för Marbella, känd som PGOM. Detta är en noggrant utformad plan för hållbar utveckling i staden och dess omgivande område de kommande decennierna. Den fokuserar på Marbella som en "trädgårdsstad" och en "15-minuters stad". Invånarna kommer att kunna njuta av kärntjänster som fitnesscenter och stormarknader bara 15 minuters promenad bort.

Marbella fortsätter att dra nytta av sin stora kosmopolitiska känsla och attraktivitet som en lyxig semesterdestination. År 2022 rapporterade Marbellas stadsråd att hotellbeläggningen var den högsta någonsin, i genomsnitt 64% under hela året, och sju av tio hotellgäster var utländska besökare.

Marbella och dess omgivande områden har sett öppnandet och godkännandet av betydande projekt för lyxhotell de senaste åren. Dessa inkluderar Marbella Magna, Ikos Andalusia, La Zambra från Hyatt, eller det kommande Four Seasons Grand Luxe och W Resort. Det har också varit en kontinuerlig utveckling från de befintliga hotellen, som på Puente Romano eller Marbella Club, och en växande trend för boutiquehotell i Gamla stan i Marbella har uppmärksammats.

Trettio procent av den lokala befolkningen kommer ursprungligen från andra land än Spanien. Under de senaste månaderna har fastighetsmäklare sett en kraftig ökning av internationella köpare från norra europeiska länder, inklusive Storbritannien, de nordiska länderna, Tyskland, Belgien och Nederländerna.

De lokala myndigheterna har arbetat hårt för att se till att Marbella är en destination året runt. Stadens borgmästare Ángeles Muñoz betonade på ett nyligen hållet seminarium om fastighetsmarknaden hur uppskattat Marbella är till följd av detta. Människor kan nu för tiden, sade hon, "välja var och hur de vill leva".

Den blomstrande investeringen i arbetstillfällen från internationella tekniksektorns varumärken i Malaga, inklusive Vodafone, Google, CAP Gemini, E&Y och Santander, innebär att många inkommande anställda tittar mot Marbella. Staden har ett gott rykte när det gäller kvalitet och erbjuder enkla kommunikationer till och från deras arbete, vilket gör Marbella till det främsta valet för att bo med sina familjer.

Marbellas alla fördelar lockar inte bara personer som vill flytta, utan det drar även en stor mängd turister som bidrar till områdets ständiga tillväxt.