Marknadsför din egendom

Marknadsföring och försäljning av din egendom i Marbella och Costa del Sol

Homerun Brokers går den extra milen för att sälja din egendom. Du kan känna dig trygg med att vi försöker att hitta rätt köpare åt dig, oavsett om du har en villa, radhus, takvåning, lägenhet eller mark till salu i Marbella och Costa del Sol.

Det är av stor vikt att ha aktuell kunskap om fastighetsmarknaden innan du säljer. Diskutera gärna med vårt erfarna Homerun-team innan försäljningen för att vara uppdaterad om den senaste lokala informationen. Vi ger dig också råd om vad som kan öka potentialen för din fastighet. Inom fastighetsbranschen kallas detta för 'staging' av din fastighet, och vi är mycket skickliga på det.

Här är vår steg-för-steg-guide för att uppnå den perfekta fastighetsförsäljningen i Marbellas och dess närområde.

Förberedelser

När du har bestämt dig för att sälja din egendom är det viktigt att allt är klart inför försäljningen.

Första steget i processen är att samla in information om din egendom. Varje fastighet i Marbella är unik och baserat på din fastighets individuella karaktär kan vi tillsammans ta fram en strategi för en framgångsrik försäljning.

Dokument du behöver (eller vi hjälper dig att införskaffa) inkluderar:

• Nota simple - dokument som bekräftar egendomens rättsliga status
• Escritura - fastighetsbrev
• Vatten- och elavtal eller räkningar
• 'Basura' - betalningskvitto för sophämtning
• Senaste IBI-kvittot - årlig fastighetsskatt
• CO-avgift - medlemskap i boendeförening och kontaktuppgifter
• Energicertifikat: som säljare är du skyldig att tillhandahålla en deklaration om energiprestanda för den aktuella fastigheten

Och självklart ägarens pass / ID och NIE (spanskt skatte-ID-nummer).

Granska alla finanser: Vilka är de nuvarande driftskostnaderna för fastigheten du vill sälja? Vilka reparationer behöver göras i framtiden och till vilken kostnad? Hur mycket köpte du fastigheten för? Har du gjort några renoveringar?

När du har alla dokument och information du behöver kommer en av våra agenter att hjälpa dig att bedöma marknadsvärdet och ge råd om ett korrekt säljpris.

När det överenskomna försäljningspriset är klart kommer ett försäljningsavtal att undertecknas med mäklaren. Detta avtal reglerar försäljningsuppdraget. Det är normalt "icke-exklusivt", det vill säga du kan fortfarande sälja genom andra mäklare, men du är skyldig att betala oss vår provision om en av de kunder vi introducerar köper din egendom. Det kan också vara "exklusivt", vilket innebär att du utser oss som den enda mäklaren att representera dig och sälja din egendom.

Foton och marknadsföring

Att ta professionella foton och videos av din egendom är det bästa sättet att marknadsföra den.

Innan fotograferingen får du tips av våra experter vad du ska tänka på; det är viktigt att dra nytta av din mäklares erfarenhet inom fastigheter i Marbella! Denna insikt kan lägga till tusentals euro på det begärda priset eller minska tiden för en försäljning.

Vi kan erbjuda dig styling och inredning av hemmet för att ta fram det bästa av din fastighet. Genom att använda växter och textilier samt omorganisera möbler presenterar vi din egendom på bästa möjliga sätt för att locka fler potentiella köpare. Vår erfarna fotograf tar professionella foton av din egendom med fokus på att få det att se inbjudande ut. Alla typer av fastigheter kan dra nytta av styling, från den största lyxvillan till det mest praktiska radhuset.

När marknadsföringsmaterialet är klart följer vi en strategisk marknadsföringsplan för att nå så många potentiella köpare som möjligt och ge dig de bästa förutsättningarna för en lyckad försäljning.

Vår Homerun Brokers-webbplats har i genomsnitt tusen besökare om dagen. Vi publicerar också din egendom på våra sociala medieplattformar där vi har en total räckvidd på över 40 000 följare som är intresserade av fastigheter, samt listar den på externa plattformar som resales-online.com, inmobalia.com eller mimove.com.

Att lägga ett bud och reservationen

När buden börjar komma in betyder det att du är närmare att sälja din fastighet!

Detta är den spännande delen. Fastighetsmäklaren ska rapportera alla erbjudanden till säljaren (bra och dåliga). Vid dagen slut är det säljaren som har det sista ordet. Efter att man har kommit överens om pris betalas en reservationsavgift på mellan 6 000 och 20 000 euro för att ta fastigheten av marknaden.

Köpekontraktet

Tio procent av det överenskomna priset för fastigheten (minus reservationsavgiften).

Ungefär 14 dagar efter att reservationsavtalet har undertecknats och grundlig undersökning har genomförts, undertecknar både säljaren och köparen köpekontraktet. Detta är 10% av det överenskomna priset för fastigheten (minus reservationsavgiften) och överförs till advokaten för säljarens konto. När advokaten bekräftar överföringen till säljaren enas man om ett färdigställandedatum och skriver in det i köpekontraktet.

Innan utflyttning

Det finns alltid mycket att tänka på när man flyttar ut.

Homerun Brokers har etablerat ett betrott nätverk av lokala leverantörer och tjänster runt om Marbella och Costa del Sol. Vi ger gärna rekommendationer angående praktiska tjänster. Tveka inte att kontakta oss!

Efter att ha sålt din egendom

En sista, liten detalj.

Efter att ha avslutat din försäljning måste du deklarera den. Du kan använda följande beräkningar: dra bort alla försäljningskostnader, renoveringskostnader, inköpspris, inköpskostnader och eventuella förbättringar som gjorts från fastighetens försäljningspris. Tänk på att om du inte har gjort någon vinst är förlusten avdragsgill.